1.1. Phạm vi ranh giới nghiên cứu:

Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch phân khu sinh thái, công viên chuyên đề ST-01 được xác định thuộc một phần địa giới hành chính của phường, phường Các Sơn, Định Hải, Hải Lĩnh, thị xã Nghi Sơn, có ranh giới cụ thể như sau:

- Phía Đông Bắc: giáp núi Bợm;

- Phía Tây Bắc: giáp phân khu công nghiệp số 20;

- Phía Đông Nam: giáp núi Am và Quốc lộ 1A;

- Phía Tây Nam: giáp đường sắt Bắc Nam và phân khu đô thị số 04.

1.2 Quy mô:
- Diện tích lập quy hoạch khoảng: 770ha. (Theo Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số: 1699/QĐ-TTg ngày 07/12/2018)

- Tính chất: Là khu sinh thái, công viên chuyên đề gắn với các hoạt động thăm quan trải nghiệm; dịch vụ nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí; tổ chức sự kiện; du lịch cộng đồng…gắn kết phát triển với khu di tích tâm linh chùa Am Các, hồ Hao Hao và cửa biển Hải Lĩnh thành trục không gian du lịch theo chủ đề.

- Chức năng chủ yếu gồm: Các khu dịch vụ nghỉ dưỡng du lịch; khu vui chơi giải trí; Trung tâm tổ chức sự kiện; Các khu trải nghiệm sinh thái nông nghiệp, du lịch cộng đồng; các khu công viên theo chủ đề...

a) Dự báo quy mô dân số, khách du lịch: Dự báo lượng khách đến với khu sinh thái, công viên chuyên đề đến năm 2035 khoảng 600.000 lượt/năm.

b) Các chỉ tiêu về sử dụng đất:

- Mật độ xây dựng (mật độ gộp): Tối đa 25%.

- Mật độ xây dựng các khu chức năng chính:

+ Khu đón tiếp, thương mại dịch vụ, tổ chức sự kiện, khách sạn: ≤40%

+ Khu nghỉdưỡngsinh thái; khu vui chơi giải trí: ≤25%

+ Khu sinh thái nông nghiệp: ≤5%

+ Các khu vực thiết kế cảnh quan, bố trí công trình điểm nhấn: ≤5%

+ Khu cắm trại, thể thao: Tối đa 5%

+ Các khu dân cư hiện trạng cải tạo kết hợp làm du lịch: Tối đa 60%.

- Đối với các loại đất khác cấp đô thị trở lên: đảm bảo diện tích theo phân bổ của đồ án quy hoạch chung được duyệt.

c) Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật:

- Độ dốc tối đa: 10-12% đối với đường khu du lịch; 10-15% đối với đường khu chức năng.

- Chỉ tiêu cấp nước: >100 lít/người/ngđ.

- Chỉ tiêu cấp điện: >750 KWH/người/năm, phụ tải >300 W/người; cấp điện công trình công cộng, dịch vụ du lịch: ≥35% phụ tải điện sinh hoạt.

- Thoát nước thải: tỷ lệ ≥80% chỉ tiêu cấp nước của đối tượng tương ứng. Hệ thống thoát nước thải riêng biệt với thoát nước mưa.

- Khối lượng CTR phát sinh: tối đa 1,3kg/người/ngày đêm, tỷ lệ thu gom 100% và vận chuyển về khu xử lý rác của KKT Nghi Sơn.

(Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật có thể được nghiên cứu điều chỉnh phù hợp trong quá trình lập quy hoạch tuy nhiên phải được luận chứng cụ thể và đảm bảo tuân thủ các Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy định khác).
https://www.google.com/maps/d/u/0/viewer?ll=19.500744792017922%2C105.76117341265868&gidzl=aOaV6XgkDKQMdXmK5xOzH9cQ7HaFl6HFXPH9JWcvO4-4nXaT1ErWIep3GKXLxc5FYCb1732u7XXa6wOrHm&z=15&mid=1_2sa4QRXsWwAN1PpJTrjgdcSb5tkWik